Francouzští politici přijali nový zákon, který má lidem ztížit krátkodobé pronajímání jejich nemovitostí přes Airbnb. Deregulace trhu s pronájmem turistických objektů se netýká pouze Francie. Ostatní země o tom uvažují již několik let.
O novém zákoně
Nový zákon má podporu napříč stranami a jeho cílem má být lepší regulace trhu s pronájmem zařízeného turistického ubytování. Zejména napravil tolik kritizovanou daňovou mezeru, která zvýhodňuje platformy pro krátkodobé pronájmy. Zákon také vrací starostům část pravomocí při řešení francouzské bytové krize. Zákon by měl vstoupit v platnost na začátku podzimu.
Někteří pravicoví politici se zdráhali změnu podpořit a některá opatření zákona byla oslabena, zatímco levicoví politici požadovali ještě přísnější opatření.
Shoda na regulaci, ale ne na způsobu
Změna znamená snížení daňové úlevy na příjmy z pronájmu zařízeného turistického ubytování na 30 % z předchozí – a současné – úrovně 71 %.
Kromě toho se plánuje plošné zavedení registračního čísla pro všechny pronájmy zařízeného turistického ubytování. Jedná se o monitorovací nástroj, který francouzští starostové dlouho požadovali, aby mohli lépe kontrolovat vývoj svého bytového fondu. Návrh rovněž reguluje šíření druhého bydlení tím, že umožňuje místním radám omezit novou výstavbu v určitých oblastech na primární bydlení.
Generální ředitel Airbnb pro Francii a Belgii Clément Eulry uvedl, že nová pravidla obecně podporuje.
Problém, který přesahuje hranice Francie
Deregulace trhu s nemovitostmi prostřednictvím turistických pronájmů není jen francouzským fenoménem. Evropská unie a členské země se touto problematikou zabývají již několik let. Některá další evropská hlavní města již přijala opatření na svou ochranu.
Amsterdam nutí Airbnb platit turistickou daň a ukládá majitelům limit 60 dní pronájmu ročně, přičemž na vyhledávání pachatelů je vyčleněný rozpočet 1 milion eur. V Berlíně platí zákon, který zakazuje pronajímat celou nemovitost přes noc a omezuje pronájem na jednu místnost s povolením, přičemž za nedodržení hrozí pokuta 100 000 eur (2,47 mil. Kč).
Barcelona vyžaduje povolení pro turistické pronájmy, ukládá daň a omezuje pronájmy na dva pokoje s majitelem, který v nich bydlí, přičemž za nedodržení jsou stanovené vysoké pokuty. Dublin vyžaduje povolení k pronájmu v oblasti Temple Bar. Lisabon podepsal dohodu s Airbnb, která zahrnuje sdílení domů a placení turistické daně.
Služba Airbnb byla kdysi předmětem zabavení 779 milionů eur italskými úřady, které ji obvinily, že nevybírala daň z příjmů z pronájmu, které majitelé obdrželi v letech 2017-2021.
Evropská iniciativa k zajištění účinné regulace trhu s krátkodobými pronájmy
Evropská komise a její řídící orgány se snaží harmonizovat právní předpisy ve všech 27 členských státech a dohodly se na zvýšení transparentnosti krátkodobých pronájmů a podpoře udržitelného cestovního ruchu.
Opatření zahrnují online registraci pro hostitele v EU, která nabízí registrační číslo usnadňující identifikaci a ověřování ze strany úřadů. Online platformy musí začít mimo jiné ověřovat údaje o nemovitostech a provádět namátkové kontroly. Úřady od teď mohou pozastavit registraci a ukládat pokuty za nedodržení předpisů.
Evropský parlament rovněž schválil nová pravidla pro odpovědný a transparentní sektor krátkodobých pronájmů v únoru 2024. Jakmile je přijme Rada, mají členské státy 24 měsíců na to, aby nová pravidla zavedly.
Zdroje: Euronews, TowPoint
